1. 大致就业方向梳理|建筑行业全景图

Johnson Wang

28, 05, 2019

帮大家捋清建筑行业学生的未来就业方向。今天,我就会花一篇短文的时间,给大家讲讲建筑行业的产业全景图,把各个机构间的角色关系为大家理清楚。

首先,如果你要找到一份工作,那你必须知道:有哪些公司,提供这样的工作。那么你想找的那个工作,究竟是属于这个产业链里的哪一块呢?

开头的图片是澳洲建筑业的行业全景图。是不是已经有点晕了?

别慌,因为看似复杂的全景图,背后实际上也是角色间互相利用的逻辑链条而已。今天,我们就顺着逻辑链条开个脑洞,通过复盘一个项目的开发过程,来看懂这个的产业链。首先出场的是地产开发商。他们是项目的风险承担者,也是项目的最大受益方。开发商应该是非业内人士接触的最多的角色,买新建住房的人本质就是在和开发商交易。他们的业务包括拿地,规划,办理审批文件(开发许可,建筑许可),联系下游建筑商以及项目的运营/委托销售。开发商在建筑行业内的地位举足轻重,一些较大的开发项目甚至可以带动当地的经济增长和地价(脑补一下国内四处开花的万达广场)。

在开发商的计划成型的同时,第二位参与进来的就是建筑设计师。一般来说,建筑设计师都是受开发商邀请加入项目协作的。原因在于建筑设计师的图纸对于开发商申请开发许可来说至关重要。除此之外,建筑设计师会为项目建模,预设好每个施工部分的原料材质。到了这个阶段,项目的造价就可以被进行计算了。

因此,这一步之后,开发商就会拿着设计师给的图纸,找一个叫做造价工程师的人,给项目造价做评估。在了解了项目的大致造价后,开发商就可以对建筑商进行公开招标,从而根据报价选出性价比最高的建筑商来承包项目的具体施工。

图纸和建筑许可有了,建筑商也有了,看上去好像是时候开挖了?呵呵,老道的建筑商一般可不会这么认为,因为设计师给的图纸一定是和本地施工条件有出入的。鉴于澳洲有关建筑行业的法律法规实在是太过健全,因此施工前,建筑商不得不把施工可能涉及的所有“有关部门”全部咨询一遍,搞清楚相关部门的具体要求,以免在施工过程中由于疏忽而触犯了什么法规。有时监管造成的工作负担甚至比施工项目本身的工作量还要大。

终于,在监管部门都确认没问题后,建筑商可以开始具体的施工了。尽管建筑商已经承包了整个项目的施工,并为进度控制负责,但澳洲的建筑商一般并不自己拥有所有工种的人员。建筑商在施工部分一共需要调用三类外部资源,他们分别是:

1. 分包商,精通某一工种的小团队,比如木工,电工,水管工,土方工等等。
2. 原料商,提供建筑原材料的企业,比如木材,瓷砖,水泥公司的供应商。
3. 服务商,为施工提供非关键服务的机构,比如垃圾运输公司和挖掘机租赁商。

建筑施工是一个高度资源整合的行业,因此建筑商在业内的真正价值在于将大量不同的资源和人员整合在一起,控制规划项目的施工进度和质量。但是建筑商也不是万能的,所以协助他们工作的咨询公司等就应运而生了。

直到项目完成,建筑商将负责认证该建筑已经可以被人居住。也许此时项目已经被开发商委托的房产中介销售出去了,也许还没有。但是这并不会影响新建筑拔地而起带给项目参与人员们的成就感。

怎么样,现在是不是比较清楚了?

综合起来看,其实行业里的主流就业方向只有五类。分别归属于设计咨询类,建筑商,分包商,供应商和监管机构。虽然开发商,服务商等等和项目也有着千丝万缕的关系,但是如果思考他们每天的具体业务,就会发现实际上他们的大部分业务不怎么用得到工科类的技能。此外还有造价啊咨询啊这一类的,但是作为老鸟,我只能说大部分这类大神都是从前五类里转岗过去的(反正我没见过30岁以下干这类的)。因此,记住这五个方向。以后很大概率,各位就是从里面五选一。

至于你,你打算进哪一类,就看你个人目标了。不知为何,我本人挺享受在site上扛个大锤的那段时光。比现在坐办公室快乐多了。

好了,今天就差不多先到这里,留点悬念。既然是学雷锋,我们就会负责到底。接下来,我们会一一讲解以上四类公司里的岗位和职责,并手把手地教会你,如何获得他们的芳心,以及进去之后,如何尽可能在淘汰中留存下来。当然,如果你心诚想要学,就点个关注吧。

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