7. 建筑行业干货Ep5|澳大利亚房地产建筑质量管理Part1

拆除(Demolition)
对于大多数在城市地区的工程项目来说，项目的第一步是从拆除原有建筑开始的。拆除是一项看似很容易的步骤，然而从实际情况来看，是一个需要丰富经验的分包商来执行的步骤。一般来说，拆除工作的质量检测主要集中在以下几个阶段：

确保安全的工作步骤：在分包商报价阶段，承包商需要陪同分包商一起进行工地检查(Site Inspection)， 从而确保所有的有害材料被发现并制定相对应的处理措施。
制定拆除计划: 该计划主要包括分包商的工作范围，承包商需要核对分包商的工作范围是否和实际项目相符合，对于遗漏的部分需要指出并要求分包商修改。
断开水电气：在拆除工作开始前，工地负责人需要确保所有的和待拆建筑相连接的水电网断开，确保任何工作人员都不会碰到带电的电线或管道或损坏任何现有的管道。切掉带电的电线或管道可能会影响到邻居的电力或水供应，并对现场工人造成安全隐患。
处理有害材料：
建筑材料中最广泛的有害材料就是石棉了。如果房屋建造时间在1990年之前，建材中肯定含有石棉。石棉作为一种非常实用的建筑材料，曾因其具有绝缘、绝热、隔音、耐高温、耐酸碱、耐腐蚀和耐磨等特性从而被广泛用于各种房屋建筑中。然而由于其潜在的致癌后果，石棉作为建筑材料现已被禁止使用。
当含石棉的材料发生破损时，细小的纤维进入空气并产生污染。石棉纤维进入空气后，可以对人体产生物理损伤和细胞毒性，进而导致咳嗽、呼吸困难和严重的肺功能障碍。因此在拆除工程中需要制定适当的计划以安全地清除和处置这些材料，以最大程度地减少对现场工人的风险。
对于包括石棉在内的有害材料的处理需要联系工地附近的填埋场所，安排时间进行填埋。
5. 确定拆除方法：
了解分包商可能会在拆除上使用的方法非常重要。从而最大限度地减少对附近或周围结构的损坏，同时也尽可能的减少灰尘和噪音对邻居的影响。


挖掘(Excavation)
当拆除完原有的建筑后，接下来就需要进行建造新项目的第一步：挖掘地基。
实际上对于非工程行业从业人员的人来说，大家可能对挖地基最直观的感受就是这只是挖土而已，其实其中的施工步骤非常复杂，主要顺序包括钻孔(Piling)、挖掘(Excavation)和建造挡土墙(Retaining Wall)。

钻孔(Piling)
钻孔的步骤如下图所示：
使用钻孔打桩机在土壤中钻一个垂直孔；
将钢筋放入孔中；
从混凝土导管中x孔中倒入水混凝土；
在浇灌好的桩上装上盖梁以避免桩的横向位移；

在钻孔的过程中，最需要注意检查的地方在于每一根桩的长度和型号是否完全符合结构设计的图纸，其次，每根桩的位置是否完全符合图纸上的布局；最后需要检查的是桩中间的钢筋的强度、数量和横截面半径。

挖掘(Excavation)
挖掘(Excavation)按照工作方式来说，主要细分为粗挖(Bulk Excavation)和细挖(Detailed Excavation)。其中细挖(Detailed Excavation)是特别需要监督和检查的步骤，特别是需要为电梯井等预留的地基的尺寸和位置千万不能出错，否则整体的建筑结构都需要大概，将会花费巨大的精力和金钱。控制挖掘质量的清单如下：

在开挖作业开始之前，拍摄施工区域的照片，确保已拍摄足够的横截面，并在施工期间继续拍摄进度照片。
检查地质报告中的钻孔的记录，以确定地下水位并确定是否可能遇到不合适的土壤。
在开始挖掘之前，需要检查公用设施图，以确定合同图纸上未显示的现有线路。
评估挖掘的材料是否符合钻孔记录。
检查是否使用了批准的填埋处置区和运输道路。
检查对卫生和雨水排放口，电缆，通讯电缆和输气管线的要求保护的位置，这些设备可能因重型推土设备损坏。
坚持按规定的顺序进行开挖。
检查开挖边的安全坡度。
确保在挖掘过程中不断提供排水。
禁止在任何建筑区域内积水。
确保排水沟保持畅通。
确保在开挖完成后进行必要的承重特性测试。
协调借土开挖的计划，以确保堤防建设所需的材料合适，并且在有挖出物的情况下不会不必要地使用借入。
检查坑中是否：
有序清除物料。
排水良好。
完全清除材料后，检查坑区是否符合最终成型和排水要求。
拍摄记录最终完成的横截面。
检查所有挖掘设备是否符合一般安全要求。


下面向大家隆重的介绍Hofly在拆除和挖掘方面长期合作的分包商Chalouhi：

Chalouhi被公认为业内最著名的土木工程和建筑公司之一。在过去的十年中，一直在影响着悉尼的景观。从最开始普通的房屋的房屋到著名的开发，已然发展成为一家充满活力的公司，在质量，创新和卓越方面享有盛誉。我们参与的项目包括悉尼大学周泽荣博物馆、Chatswood Place等。

Chalouhi提供了一系列的服务，其中包括协调，工程和现场准备。公司的的服务部门包括土建，现场准备（包括拆除和全面现场修复）以及深基坑工程。公司经验丰富的估算师，工程师和项目经理团队会在项目的规划和设计阶段为客户及其顾问提供宝贵的工程意见和建议，从而提供具有成本效益且有价值的解决方案。

Hofly Group位于Asquith的最新开发的项目Green Hub 的土建工程就是由Chalouhi和Pank Civil Construction一同参与拆除和挖掘地基工作。Pank Civil Construction作为悉尼地区新兴的土建公司，其专业的管理团队和有效的施工方法为该项目的开发提供了强大的助力。